ÖNALIM HAKKI VE ÖNALIM DAVALARI
Önalım hakkı “yasal önalım hakkı, sözleşmeden doğan önalım hakkı ve sınırdaş tarımsal arazi malikinin önalım hakkı” olmak üzere üçe ayrılmaktadır. Yasal önalım hakkı Türk Medeni Kanunu 732. maddesinde; sözleşmeden doğan önalım hakkı Türk Medeni Kanunu 735. maddesinde ve Türk Borçlar Kanunu’nun 240. maddesi ve devamında; sınırdaş tarımsal arazi malikinin önalım hakkı ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nda düzenlenmiştir.
a. Yasal Önalım Hakkı : Yasal önalım hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde “devir hakkının kısıtlamaları” başlığı altında hükme bağlanmıştır. Paylı mülkiyette bir paydaşın, taşınmaz maldaki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaş veya paydaşların açacakları dava üzerine verilecek kararla onlara bu payı aynı şartlarda, öncelikle satın alma ve mülkiyetini kazanma imkânı veren, kanundan doğan, eşyaya bağlı bir haktır. Hakkın kullanılması yenilik doğuran bir dava ile mümkün olup eski Medeni Kanun zamanında olduğu gibi, yenilik doğuran bir irade beyanıyla veya başka şekillerde kullanılması mümkün değildir. Yasal önalım hakkı paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda kendiliğinden kanundan doğar ve payın üçüncü bir kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Hakkın doğması ve kullanılması için tapu siciline şerh edilmesine gerek yoktur. “Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma hakkına veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.”
Uygulamada en çok karşımıza çıkan dava türüdür. Yapılan satış, ilgili yasal düzenlemelere göre alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir (TMK md. 733, TBK md. 241). Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer (TMK md. 733, TBK md. 242).
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirdiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
b. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı : Sözleşmeden doğan önalım hakkı, yükümlüsünün hakkın konusu olan şeyi bir üçüncü kişiye satması halinde, hak sahibine dava yoluyla satılan şeyin mülkiyetinin kararlaştırılan bedel karşılığında kendisine nakil yetkisi veren yenilik doğurucu bir haktır. Sözleşmeden doğan önalım hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesinde taşınmaz mülkiyetine getirilen kısıtlamalar çerçevesinde bir iradi kısıtlama sebebi olarak; Türk Borçlar Kanunu’nun 240 ve devamı maddelerinde satış ilişkisi doğuran haklar üst başlığı çerçevesinde düzenlenmiştir.
Sözleşme tapu kütüğüne şerh olarak düşülür. Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer (TMK md. 735). c. Sınırdaş Tarımsal Arazi Malikinin Önalım Hakkı : Tarım arazisi, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nun “Tanımlar” başlığı altında “Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim yapılan ve yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazi” şeklinde tanımlanmıştır. Mirasçıların terekede bulunan tarımsal arazi hakkında aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı kurulmasına karar vermeleri halinde, ortaklardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde VE Tarımsal arazilerin satılması halinde, sınırdaş tarımsal arazi malikleri önalım hakkına sahiplerdir. Bu düzenlemeyle birlikte komşu tarımsal araziler birleştirilerek tarımsal alanların bölünmesinin önüne geçilmesi istenmektedir. Dikkat edilecek olursa tarımsal arazi vasfında bir taşınmazın üçüncü kişilere satışı halinde, taşınmaza komşu olan malikin yasal önalım hakkını kullanmasına imkân sağlanmıştır. Satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay , satıştan itibaren iki yıllık süre bu durumda da hak düşürücü süre olarak kabul edilmiştir. Tarımın yoğun olarak yapıldığı bölgelerde sıklıkla görülen bir dava türüdür.
Önalım davalarında sıklıkla karşımıza çıkan husus muvazaadır. İşlemde ya da bedelde muvazaa olarak karşımıza çıkmaktadır. Genelde karşımıza çıkan türü ise bedelde muvazaa durumudur. Üçüncü kişilerin satın aldıkları ve tapuda gösterdikleri bedelin aslında gösterilen bedelden düşük olduğu savunulabilir iş bu durum her türlü delil ile ispat edilebilir . Ancak , mahkeme tarafından dikkate alınan ve davanın kazanılmasında en büyük rol oynayan hususlar para geçişleri bankadan sağlanmış ise banka kayıtları veya satış sırasında para elden verirmiş ise yanlarında olan ve verilen parayı gören tanık muvazaayı ispatlamada en etkili delillerdir. Ayrıca , 7.000TL ‘ nin üzerinin bankadan gönderilmesi zorunludur. Bankadan yapılan ödemeden sonra tarafların aralarında kararlaştırdıkları bedelin fazlası da çoğu zaman elden iade edilmektedir. Bu hususun da tanıkla ispatı mümkündür. Aleyhine Önalım davası açılan üçüncü kişilerin davalarını savunurken üzerinde durmaları gereken en etkili husus da “FİİLİ TAKSİM “ hususudur.
Uygulamada “fiili taksim” veya “eylemli paylaşma” olarak adlandırılan bu durum, Medenî Kanun’un yasal önalım hakkına ilişkin düzenlemelerinde, anılan hakkın kullanılması bakımından açıkça öngörülmüş bir engel değildir. Bununla birlikte Yargıtay, paydaşlar arasında fiilen taksim edilmiş taşınmazlarda, bir payın üçüncü kişiye devredilmesi karşısında yasal önalım hakkının ileri sürülmesinin dürüstlük kuralına aykırı olduğu gerekçesiyle, söz konusu hakkın kullanılamayacağına hükmetmektedir. Bu hususun gözden kaçırılmaması dava seyrine etkili olacaktır. 11.07.2020
Saygı ve sevgilerimle ,
Pingback: clindamycin hcl
My brother suggested I might like this blog He was totally right This post actually made my day You can not imagine simply how much time I had spent for this info Thanks
The offer is still valid. Details https://zetds.seychellesyoga.com/jml
Content for your website https://zetds.seychellesyoga.com/info
Web Development Wizards https://zetds.seychellesyoga.com/info
Can provide a link mass to your website https://zetds.seychellesyoga.com/info
Can provide a link mass to your website https://zetds.seychellesyoga.com/info
Your site’s position in the search results https://zetds.seychellesyoga.com/info
Free analysis of your website https://zetds.seychellesyoga.com/info
Content for your website https://zetds.seychellesyoga.com/info
Web Development Wizards https://zetds.seychellesyoga.com/info
Can provide a link mass to your website https://zetds.seychellesyoga.com/info
Your site’s position in the search results https://zetds.seychellesyoga.com/info
Free analysis of your website https://zetds.seychellesyoga.com/info
SEO Optimizers Team https://zetds.seychellesyoga.com/info
I offer mutually beneficial cooperation https://zetds.seychellesyoga.com/info
Cool website. There is a suggestion https://zetds.seychellesyoga.com/info
Here’s what I can offer for the near future https://zetds.seychellesyoga.com/info
You will definitely like it https://zetds.seychellesyoga.com/info
Content for your website https://ztd.bardou.online/adm
Web Development Wizards https://ztd.bardou.online/adm
Can provide a link mass to your website https://ztd.bardou.online/adm
Your site’s position in the search results https://ztd.bardou.online/adm
Free analysis of your website https://ztd.bardou.online/adm
SEO Optimizers Team https://ztd.bardou.online/adm
I offer mutually beneficial cooperation https://ztd.bardou.online/adm
Cool website. There is a suggestion https://ztd.bardou.online/adm
I really liked your site. Do you mind https://ztd.bardou.online/adm
Here’s what I can offer for the near future https://ztd.bardou.online/adm
Content for your website https://ztd.bardou.online/adm
Web Development Wizards https://ztd.bardou.online/adm
Can provide a link mass to your website https://ztd.bardou.online/adm
Your site’s position in the search results https://ztd.bardou.online/adm
Free analysis of your website https://ztd.bardou.online/adm
SEO Optimizers Team https://ztd.bardou.online/adm
I offer mutually beneficial cooperation https://ztd.bardou.online/adm
Cool website. There is a suggestion https://ztd.bardou.online/adm
Content for your website http://myngirls.online/
Web Development Wizards http://myngirls.online/
Can provide a link mass to your website http://myngirls.online/
Your site’s position in the search results http://myngirls.online/
Free analysis of your website http://myngirls.online/
SEO Optimizers Team http://myngirls.online/
I offer mutually beneficial cooperation http://myngirls.online/
Content for your website http://fertus.shop/info/
Web Development Wizards http://fertus.shop/info/
Can provide a link mass to your website http://fertus.shop/info/
Free analysis of your website http://fertus.shop/info/
SEO Optimizers Team http://fertus.shop/info/
Pingback: fluoxetine withdrawal timeline
I offer mutually beneficial cooperation http://fertus.shop/info/
Cool website. There is a suggestion http://fertus.shop/info/
Pingback: zoloft and diarrhea
I really liked your site. Do you mind http://fertus.shop/info/
Pingback: escitalopram and cannabis
Here’s what I can offer for the near future http://fertus.shop/info/
Pingback: flagyl vibramycin
You will definitely like it http://fertus.shop/info/
The best prices from the best providers http://fertus.shop/info/
Additional earnings on your website http://fertus.shop/info/
Analytics of your website http://fertus.shop/info/
Pingback: gabapentin composition
I would like to post an article http://fertus.shop/info/
How to contact the administrator on this issue http://fertus.shop/info/
Shall we exchange links? My website http://fertus.shop/info/
The offer is still valid. Details http://fertus.shop/info/
We offer cooperation on SEO optimization http://fertus.shop/info/
Pingback: can cephalexin capsules be opened and sprinkled on food
Content for your website http://fertus.shop/info/
Pingback: female viagra buy online india
Pingback: does duloxetine cause weight gain
Web Development Wizards http://fertus.shop/info/
Can provide a link mass to your website http://fertus.shop/info/
Pingback: keflex and metronidazole
Content for your website http://fertus.shop/info/
Can provide a link mass to your website http://fertus.shop/info/
Free analysis of your website http://fertus.shop/info/
I offer mutually beneficial cooperation http://fertus.shop/info/
Pingback: can i take amoxicillin and tylenol together
Pingback: bactrim pediatric dose calculator
Good post! We will be linking to this particularly great post on our site. Keep up the great writing
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Ремонт и перетяжка мягкой мебели в Минске
перетяжка мебели в минске https://obivka-divana.ru/ .
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Aumenta tus ganancias con el bono casino sin deposito
bono gratis para casino sin deposito casino en linea con bono de bienvenida sin deposito .
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Insightful piece
Hello! This is kind of off topic but I need some guidance
from an established blog. Is it difficult to set up your own blog?
I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast.
I’m thinking about making my own but I’m
not sure where to start. Do you have any
tips or suggestions? Many thanks
Good relationships alone without real powers are also weak power.
We must not forget about the formal side.
POWER POWER RELATIONS
I was very pleased to discover this great site.
I want to to thank you for ones time just for this wonderful read!!
I definitely enjoyed every little bit of it and I have you saved to fav to
check out new stuff in your site.
Pingback: ezetimibe principio ativo
Pingback: robaxin vs flexeril
Pingback: flomax inactive ingredients
Pingback: cozaar side effects anxiety
Pingback: contravention penale de classe 5
Pingback: effexor for hot flashes
Pingback: ddavp trade names
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Истринская недвижимость – особенности рынка, перспективы развития и актуальные цены на жилье
Земля, камень, архитектура… Родившаяся в глубине времени, недвижимость обняла все уголки Истры, став неотъемлемой частью истории этого удивительного места. Каждое здание, каждый уголок этого города переплетен с безупречным чувством старины, и точно так же отражает современные требования и возможности.
Этот удивительный город, облаченный в одеяние природной красоты, восхищает своим многообразием характеров и возможностей для приобретения недвижимости. Грандиозная возможность вложиться в будущее – вот что предлагает Истра со своими замечательными домами, квартирами и усадьбами. Этот уникальный регион просто манит своим обаянием и пленит сердца своей уникальной энергией.
Архитектурные шедевры, окутанные веками тайн, привержены высоким стандартам качества и надежности. Монументальные фасады, сияющие оконные рамы и уютные дворики превращаются в сказочные кадры, которые оживают внутри уникального образа различных зданий. Величественные, но при этом привлекательно скрытые в зелени, дома Истры становятся объектом страсти для тех, кто ценит красоту и великолепие, но не готов отказаться от современного комфорта и функциональности.
Мы предлагаем скидку 5% на консультацию с юристом по недвижимости в Истре
Outstanding feature
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Pingback: buspar 10mg
Pingback: bupropion used for
Pingback: baclofen used for
Conclamatum est — Всё кончено, всё погибло.
Amabile opus — Милое созданье.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Уютный уголок для семьи
6. Стильный дом из бруса 9х12: современный дизайн
одноэтажный дом из бруса 9х12 https://domizbrusa9x12spb.ru/ .
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Outstanding feature
Insightful piece
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
rx pharmacy online 24
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
austria pharmacy online
azithromycin otc in us
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?
order metformin 500 mg online
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
discount generic cialis canada
prednisone oral
Online Games that Pay Out Real Money in Kenya
real money online casinos best online casino games to win money .
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
buy glucophage uk
Как обнаружить мошенничество в казино
казино олимп
Играйте в онлайн казино Беларусь и выигрывайте крупные суммы на свой счет
онлайн казино Беларусь онлайн казино Беларусь .
generic lisinopril 10 mg
tadalafil 500mg price
lisinopril 10 mg
foreign online pharmacy
how to get metformin prescription
1. The Ultimate Aviator Games Guide
aviator slot aviator games .
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
9. Клининг Челябинск специализируется на профессиональной уборке квартир и домов. Наши опытные уборщицы проведут комплексную уборку помещений, создавая чистоту и порядок в вашем доме.
Клининговая компания Челябинск .
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
online pharmacy products
azithromycin 250 mg otc
tadalafil online purchase
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
54 prednisone
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?